Digitālā mājturība: kā tirgot savu Post-COVID īpašumu pareizai atdevei

Nekustamā īpašuma mārketings

Kā gaidīts, iespējas pēc COVID tirgū ir mainījušās. Līdz šim šķiet skaidrs, ka tas ir pārvietots par labu īpašumu īpašniekiem un nekustamā īpašuma investoriem. Tā kā pieprasījums pēc īstermiņa uzturēšanās un elastīgas naktsmītnes turpina pieaugt, ikviens, kam ir adrese - neatkarīgi no tā, vai tā ir pilna brīvdienu māja vai tikai rezerves guļamistaba - ir labā stāvoklī, lai izmantotu šo tendenci. Runājot par īstermiņa īres pieprasījumu, praktiski nav gala.

Turklāt tur nav piegādāt redzeslokā. Par to paziņojis Airbnb izpilddirektors Braiens Českijs aptuveni 1 miljons saimnieku būtu vajadzīgi, lai apmierinātu tirgus pieprasījumu. Tas jo īpaši attiecas uz daudzdzīvokļu nekustamo īpašumu, kurai pieder 65% Airbnb īpašumu. Daudzdzīvokļu ēkās ar 40 vai mazāk durvīm līdz šim ir bijuši daži no labākajiem rezultātiem. 

Jebkuru nekustamā īpašuma īpašnieku gaida zems risks un augsta atlīdzība, neatkarīgi no tā, vai tā ir mājas darbība, praktiska darbība vai pilna apjoma, daudzu īpašumu portfelis. Bet jebkurā gadījumā dati, mārketings un automatizācija ir īpašnieka labākais draugs. Izmantojot vecās mārketinga metodes, pietrūks pieprasījuma maiņas, un nespēja automatizēt darbietilpīgo apgrozījuma procesu - īpaši ar īstermiņa īri - var novest pie ieguldījumiem nekustamajā īpašumā uz dienvidiem. Pareizi plānojot, sagatavojot un veicot dažus pārvaldāmus ieguldījumus, nekustamo īpašumu īpašnieki var justies pārliecināti, ka ir pareizi izvietojuši īri, lai gūtu panākumus pēc COVID.

Labākais pēdu uzbrucējs

COVID-19 bija globāla krīze; tā ietekme un perspektīvas nobīdes ir universālas. Tas nozīmē, ka lielākā daļa viesu pēc COVID meklē vienas un tās pašas lietas, un lielisks pirmais solis jebkuram saimniekam būtu pārliecināties, ka šīs lietas ir kārtībā. Sarakstos vajadzētu reklamēt uzlabotu tīrīšanas protokolu starp viesiem un sanitārijas stratēģijas viesu uzturēšanās laikā. Saimnieki, kas izvēlas Airbnb piecu pakāpju uzlaboto tīrīšanas procesu, savā sarakstā saņem īpašu uzsvaru, kas atspoguļo īrnieku vēlmi iegūt šāda veida vizuālo signālu. Mājturība agrāk bija kaut kas tāds, kas notika aizkulisēs; Tagad viesi vēlas redzēt drošības un veselības aizsardzības risinājumus, lai ticētu īpašuma drošībai.

Uzņēmējiem, reklamējot savus ierakstus, jāpatur prātā arī ērtības, kas saistītas ar darbu mājās. Jau vairākus mēnešus bezvadu internets ir viena no pieprasītākajām ērtībām ceļotāju vidū. Airbnb izlaida pētījumu, kas parādīja, ka saimnieki, kuri pievieno klēpjdatoriem draudzīgu darba staciju, nopelna par 14% vairāk nekā viņu kolēģi. Augstas kvalitātes augstas veiktspējas darbstacijas attēli - iespējams, papildu kafija, printeris, ātrgaitas interneta iespējas - piesaistīs vienu no vērtīgākajiem COVID laikmeta demogrāfiskajiem datiem: īrnieku, kas strādā no jebkuras vietas. 

Vienlaicīgi saraksti - jo vairāk, jo labāk

Pārmaiņas pēc COVID tirgū ir bijušas nemainīgas. Tā vietā, lai mēģinātu noteikt tirgus laiku un paciest minējumus par pareizās cenas atrašanu, nekustamo īpašumu īpašnieki var veikt vienu gudru ieguldījumu, lai izskaustu mārketinga galvassāpes. Automatizētais mārketings atvieglo optimizētu cenu noteikšanu. Investori un īpašnieki var ieguldīt tehnoloģijās, kas izpētīs tirgus pieprasījumu un uzskaitīs īpašumu par atbilstošu cenu līmeni un uzturēšanās ilgumu. Tas var pārslēgt jebkuru opciju, pievilcinot vairāk viesu ar dažādām vajadzībām, ciktāl tas attiecas uz ilgumu vai budžetu. Tas var arī uzskaitīt to pašu īpašumu vairākās īslaicīgas nomas vietnēs, no kurām katra piesaista atšķirīgu auditoriju.

Tā kā ir ieviesta automatizēta mārketinga sistēma, ir svarīgi, lai īpašnieki un investori apkopotu datus par katra saraksta veiktspēju. Īpašnieka portāls var būt lieliska vieta, kur centralizēt svarīgus numurus, vienlaikus izsekojot ieņēmumiem, rezervēšanas vēsturei, izdevumiem un maksājumiem. Investori var saprast dažādu mārketinga stratēģiju panākumus un izsekot, kurš cenu noteikšanas un uzturēšanās ilguma modelis piesaista lielāko daļu viņu pārdošanas apjomu. Viņi var automatizēt savus maksājumus, pilnveidot grāmatvedību un sekot līdzi saviem rezultātiem, vienlaikus vācot svarīgus rādītājus: noslogojums, ikmēneša ieņēmumi utt.

Pasivitāte Apmaksāt-Izslēgts

Investori un īpašnieki zaudē laiku un garīgo enerģiju, mēģinot pievērsties īrnieku apgrozījuma sīkumiem. Īstermiņa īres praktiskā vadība ātri papildinās. Starp katru uzturēšanos īpašnieki žonglē ar parakstīšanos, viesu reģistrēšanos un personas apliecību, maksājumiem un uzkopšanu. Ātri, nekā īpašnieks varētu plānot, šie vadības priekšmeti kļūst par pilnas slodzes darbu, attālinot tos no kopēja sākuma mērķa: pasīvo ienākumu noteikšanas.

Īpašnieki var veikt vienreizēju ieguldījumu īpašuma pārvaldīšanas platformā, lai palīdzētu viņiem pārvaldīt uzticamības pārbaudi un piedāvāt saviem viesiem paaugstinātu brīvroku pieredzi. Integrētās viedtālruņa lietotnes var palīdzēt viesiem, veicot virtuālo ID pārbaudi, un viņu ērtībai var piegādāt brīvroku piekļuves atslēgu. Arī apgrozījuma procesā īpašnieki var izmantot vadības partnerību. Viņiem var automātiski novērtēt īpašumu tīrīšanas un uzturēšanas vajadzību dēļ, un viņi var automātiski nodot šos darba piedāvājumus mājturības komandām un apkopes profesionāļiem. Pēc tam īpašumos var būt elastīgs personāls, ņemot vērā neatliekamās vajadzības, ļaujot īpašniekiem atrasties jebkur pasaulē, kad notiek apgrozījums. 

Vislabākais aktīvs tirgū pēc pandēmijas ir elastīgums. Īstermiņa īre ir vistuvākais ieguldītājam. Cilvēki pēta jaunas apdzīvotās vietas ar zemākām dzīves izmaksām, dodas uz tik nepieciešamo ainavu maiņu vai izmēģina jaunas teritorijas ar savu jauno brīvību no amata. Īstermiņa īre ir paredzēta šai post-pandēmijas kustībai. Ikviens, kuram ir nomas piedāvājums - guļamistaba virs garāžas vai modernākā brīvdienu māja -, tur neticamu iespēju. Izmantojot automatizētu mārketingu, pielāgotus viesu piedāvājumus un pasīvās īpašuma pārvaldīšanas stratēģijas, ikvienam īpašniekam būs piemērotas pozīcijas, lai piedalītos pēc pandēmijas notiekošajā zelta drudzī.

Ko jūs domājat?

Šī vietne izmanto Akismet, lai samazinātu surogātpastu. Uzziniet, kā tiek apstrādāts jūsu komentārs.